Luật Nhà ở 2024: Những điểm mới nổi bật

Luật Nhà ở 2024: Những điểm mới nổi bật

Luật Nhà ở 2024 được Quốc hội thông qua ngày 14/11/2023, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, hứa hẹn mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường nhà ở Việt Nam. Bài viết này, TKH Law Firm sẽ tóm tắt những điểm mới nổi bật của Luật Nhà ở 2024 so với Luật Nhà ở 2014.

1. Mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở:

• Cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
• Cá nhân, tổ chức nước ngoài: Được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2. Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội:

• Tăng nguồn vốn: Nâng tỷ lệ sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà ở xã hội từ 20% lên 30%.
• Hỗ trợ chủ đầu tư: Giảm thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với nhà ở xã hội.
• Mở rộng đối tượng thụ hưởng: Bao gồm người có thu nhập thấp, người yếu thế, người làm việc trong các khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức.

3. Hoàn thiện quy định về nhà ở thương mại:

• Quy định rõ ràng về phân khúc nhà ở: Nhà ở thương mại được chia thành nhà ở bình dân, nhà ở trung cấp và nhà ở cao cấp.
• Cải thiện quy trình mua bán nhà ở: Rõ ràng hóa các bước thủ tục, đảm bảo quyền lợi của người mua và người bán.
• Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản: Nâng cao tính minh bạch, chống lừa đảo và thao túng thị trường.

4. Thúc đẩy phát triển nhà ở thông minh:

• Khuyến khích ứng dụng công nghệ: Tạo điều kiện cho việc xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở thông minh.
• Hỗ trợ nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ: Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, bảo vệ môi trường.

5. Một số điểm mới khác:

• Chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở: Rõ ràng hóa thủ tục, điều kiện và trường hợp được phép chuyển đổi.
• Quản lý nhà chung cư: Quy định chi tiết về quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu, ban quản trị và cư dân.
• Giải quyết tranh chấp: Nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà ở.

Kết luận:

Luật Nhà ở 2024 với những điểm mới nổi bật được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển bền vững và hướng đến mục tiêu “Nhà ở cho tất cả mọi người”.

Lưu ý: Bài viết này chỉ tóm tắt những điểm mới nổi bật của Luật Nhà ở 2024. Để có được thông tin đầy đủ và chính xác, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản Luật Nhà ở 2024.